Programma Volkshuisvesting & ruimtelijke ordening

Portefeuillehouder

Wethouder Bekhuis

Algemeen

Als gemeente is van het van groot belang dat de fysieke leefomgeving zodanig is ingericht dat een goed woon en leefklimaat is gegarandeerd. Het woningaanbod moet zowel een kwantitatieve en kwalitatieve behoefte van de samenleving. Er moet echter ook ruimte zijn voor bedrijvigheid. Een integrale blik op de fysieke leefomgeving is hiervoor een vereiste.

Kengetallen

Binnen het programma Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening maken we gebruik van de volgende kengetallen:

Woningvoorraad: 8.771
Gemiddeld bouwjaar woningvoorraad: 1980
Gemiddelde koopsom woningen: €403.946

Wat hebben we in 2023 gedaan?

Wonen

In 2023 zijn gemeentelijke woningbouwplannen vastgesteld in Manderveen en Geesteren voor in totaal 25 woningen. Eveneens zijn in verschillende kernen particuliere plannen vastgesteld in totaal circa 60 woningen. Voor de overige actuele ontwikkelingen omtrent Volkshuisvesting en ruimtelijke ordening wordt verwezen naar de ambities.

Aangenomen moties en amendementen

Moties

Woningen Reutum

In de raadsvergadering van 19 december 2023 is de motie Woningen Reutum aangenomen. De motie draagt het college op om:

De planvoorbereiding voor de 8 starterswoningen zoals die nu loopt verder onverkort door te zetten;
Onderzoek te doen naar de mogelijkheid om extra starterswoningen te realiseren op deze locatie door het amoveren van de bestaande woning;
Bij dit onderzoek ook de financiële implicaties te bepalen en die door een aangepaste exploitatieopzet in beeld te brengen;
De bestaande woning binnen het complex nog niet te verkopen in afwachting van het nadere onderzoek;
De resultaten aan de raad voor te leggen.

Stand van zaken: De motie is in behandeling. Er wordt momenteel gewerkt aan de startnotitie.

De motie is te raadplegen via de volgende link: Moties 2023

Beleidsindicatoren

De effecten van ons lokale beleid worden toegelicht aan de hand van een vaste set beleidsindicatoren.

Indicator	2021	2022	2023
Gemiddelde WOZ waarde (duizend euro)	320.0	360.0	401.0
Nieuw gebouwde woningen (aantal per 1.000 woningen)	4.4	6.0	nnb
Demografische druk (percentage)	76,2%	76,0%	75,5%
Gemeentelijke woonlasten eenpersoonshuishouden (in euro's)	695,0	784,0	779,0
Gemeentelijke woonlasten meerpersoonshuishouden (in euro's)	723,0	813,0	807,0

Bron: https://noaberkracht.incijfers.nl/dashboard/volkshuisvesting--ro-en-stadsvernieuwing - Deze cijfers worden periodiek geactualiseerd. Voor de meest actuele cijfers raadpleeg de website. Een vergelijking met landelijke cijfers is ook te vinden op deze website.

Overzicht baten en lasten

	Raming begrotingsjaar voor wijziging	Raming begrotingsjaar na wijziging	Realisatie begrotingsjaar	Verschil realisatie versus begr. na wijz.
(Bedragen x € 1.000)	Raming begrotingsjaar voor wijziging	Raming begrotingsjaar na wijziging	Realisatie begrotingsjaar	Verschil realisatie versus begr. na wijz.
Baten	4.076	8.195	6.830	-1.366
Lasten	4.457	8.873	7.598	1.275
Gerealiseerde totaal saldo van baten en lasten	-381	-678	-768	-90
Onttrekkingen aan reserves	0	490	855	365
Toevoegingen aan reserves	700	216	324	-108
Gerealiseerde totaal resultaat van baten en lasten	-1.081	-404	-237	166

Hieronder wordt op hoofdlijnen aangegeven hoe de verschillen tussen de gerealiseerde bedragen en de begrote bedragen na wijziging zijn ontstaan.

Bestemmingsplanwijzigingen op verzoek (voordeel €143.000)

In 2023 zijn verzoeken ontvangen voor bestemmingsplanwijzigingen van relatief grote plannen. De leges worden bepaald aan de hand van de bouwkosten van deze plannen waardoor hogere leges zijn opgelegd dan vooraf verwacht.

Dwangsommen toezicht/handhaving bouwen en slopen (voordeel €40.000)

In 2023 zijn kosten in rekening gebracht voor externe juridische ondersteuning in handhavingszaken. Daarnaast zijn er in 2023 ook aan verschillende partijen een of meerdere invorderingsbeschikkingen verstuurd omdat zij niet voldaan hebben aan een besluit onder dwangsom. Als gevolg hiervan vallen in 2023 de baten hoger uit dan de externe kosten.

Omgevingsvergunningen (nadeel €27.000)

Door de oplopende aantallen aanvragen omgevingsvergunningen zijn de inkomsten van de leges hoger dan het primitief begrote bedrag van € 440.000. In het programmajournaal 2024 is het primitieve begrote bedrag opgehoogd naar € 425.000. Deze inschatting is achteraf gezien te hoog geweest waardoor een nadeel is ontstaan van € 27.000.

Mutaties reserves

Het verschil op de mutaties van de reserves betreft een hogere mutaties m.b.t. winst- en verliesnemingen en mutatie verliesvoorziening van de grondexploitaties voor € 257.000.

Een gedetailleerde toelichting op de verschillen tussen gerealiseerde bedragen en begrote bedragen na wijziging is te vinden in de Jaarrekening 2023 onder "Toelichting en analyse op de baten en lasten".